Se operan grúas en los restos del edificio de condominios Champlain Towers South de 12 pisos que se derrumbó el 9 de julio de 2021 en Surfside, Florida.

Anna Moneymaker / Getty Images

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Se operan grúas en los restos del edificio de condominios Champlain Towers South de 12 pisos que se derrumbó el 9 de julio de 2021 en Surfside, Florida.

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El trágico colapso de Champlain South Towers en Surfside, Florida, ha llevado a muchos propietarios de condominios a plantear preguntas e inquietudes sobre la seguridad estructural y la salud financiera de sus propios edificios.

En general, se considera una buena práctica que una asociación de condominios estudie cuánto dinero necesita mantener en un fondo de emergencia para trabajos futuros, como el reemplazo del techo o el reemplazo del asfalto.

Y aunque muchos propietarios de condominios se centran principalmente en sus tarifas mensuales de propietario, también deberían considerar ese fondo de reserva, dice Robert Nordlund, fundador y director ejecutivo de Association Reserves. El grupo ayuda a condominios y otros tipos de propiedades a establecer presupuestos a largo plazo para proyectos importantes de reparación y reemplazo.

«Las cuotas mensuales de la asociación de propietarios … lo llamamos ‘oro de los tontos’, porque es un número que a la gente le gusta que sea bajo. El trabajo de la junta es satisfacer las necesidades de la gente. ‘Asociación y esas necesidades se acumulan con el tiempo, «Nordlund le dijo a NPR. Edición matutina. «El deterioro es real, por lo que el número a buscar es el ‘porcentaje financiado’ de la asociación. Este es el indicador de la salud física y financiera combinada del edificio».

A continuación se muestran extractos del Edición matutina conversación, editada en partes para mayor extensión y claridad.

Para algunos propietarios de condominios, el instinto es estar de mal humor cuando reciben una factura por algo como renovar un pasillo o la terraza de la piscina. ¿Es así como la gente debería pensar al respecto?

Pensarías que debería haber sido recolectado. Deberían haberlo previsto. Y de hecho, es mucho más fácil planificar esto con $ 5 o $ 20 más por mes. Y eso es lo que debería ser. El deterioro es constante. El deterioro es caro. El deterioro es predecible. Por lo tanto, la junta debe reservar fondos de manera continua para compensar este deterioro.

¿Está diciendo que si una asociación de condominios es buena, aumenta un poco la tarifa mensual para que los propietarios nunca tengan una tasación sorpresa?

Estos grandes proyectos de reparación y reemplazo son muy predecibles. Tres asociaciones de cada diez no tienen aportaciones específicas. Cuatro de cada 10 asociaciones tienen contribuciones especiales poco frecuentes y tres de cada 10 asociaciones tienen contribuciones especiales regulares.

¿Qué consejo le daría a las personas que están pensando en comprar un condominio, pero no quieren encontrarse en una situación en la que se necesitan reparaciones importantes y costosas, pero no hay suficiente dinero en el banco para hacerlo?

Sería bueno si la información estuviera disponible, pero no lo es. Los compradores tienen que profundizar un poco más. Pero recuerde, el hecho de que las cosas sean desconocidas no significa que sean incognoscibles. Entonces, cuando la gente me pregunta, les aconsejo que hagan cuatro cosas:

1. Consulte las notas de la reunión de la junta del año pasado. Descubra qué llamó la atención de la pizarra.
2. Hazle preguntas puntuales al vendedor. ¿Ha habido evaluaciones especiales? ¿Algunas cosas tardaron mucho en solucionarse? ¿Han aumentado las evaluaciones mensuales cada año? De lo contrario, es una indicación de que la junta ha perseguido el oro de este tonto de tratar de mantener bajas las valoraciones en lugar de presupuestar las necesidades del edificio.
3. Mira a tu alrededor. Ser curioso. La extensión de las grietas que vimos en las fotos antes del colapso de la Torre Sur de Champlain no sucedió de la noche a la mañana.
4. Descubra lo que se divulga en el estudio de reserva. Aquí es donde encontrará, simplemente, la salud física y financiera combinada del edificio.

Cuando las personas ven que sus tarifas mensuales de condominio aumentan año tras año, en lugar de estar molestas, ¿deberían verlo como algo responsable que está haciendo su asociación de condominios?

Vivimos en un entorno económico donde hay inflación todos los años, por lo que si una junta no aumenta las calificaciones de los propietarios de viviendas todos los años, eso es una señal de que algo anda mal.

Tekella Foster, Chad Campbell y Kelley Dickens produjeron y editaron la historia de audio. Heidi Glenn ha producido para la web.