La saga de Evergrande, uno de los gigantes de la inmobiliaria en China, continúa sacudiendo el sector. El gigante asiático no logra cumplir con el plazo del 31 de marzo para publicar los resultados auditados de 2021. Este año ha estado marcado por sus incumplimientos de pago mientras los precios y la actividad en el vasto sector inmobiliario chino se desplomaban.
Montos colosales en juego
Una de sus filiales, Evergrande Property Services, ha revelado una demanda inesperada de 13,4 mil millones de yuanes (aproximadamente 2,1 mil millones de dólares) por parte de algunos prestamistas. Estos fondos, implicados por «garantías de terceros», han sido confiscados por los bancos. Se llevará a cabo una investigación por un comité independiente para esclarecer la situación.
Durante una conferencia con inversores globales, la empresa prometió una propuesta de reestructuración de la deuda para finales de julio. Siu Shawn, director general de la empresa, aseguró que Evergrande reforzará la comunicación con los acreedores, destacando la magnitud de la deuda externa: 22,7 mil millones de dólares, que incluye bonos, préstamos de proyectos y financiamientos privados.
Uno de los mayores deudores de China
Con más de 300 mil millones de dólares en pasivos, Evergrande es uno de los desarrolladores más grandes y endeudados de China. Fitch Ratings declaró a la empresa en incumplimiento en diciembre, lo que significa su incapacidad para cumplir con los intereses adeudados en dos bonos denominados en dólares.
En 2020, Pekín comenzó a endurecer las reglas contra el sobreendeudamiento de los promotores para moderar su alto apalancamiento y limitar los precios descontrolados de la vivienda. Sin embargo, las apuestas aumentaron dramáticamente en otoño cuando Evergrande comenzó a alertar a los mercados sobre sus preocupaciones de liquidez.
Intervención gubernamental
Según algunas pruebas, el gobierno chino ahora juega un papel dirigente en la reestructuración de la deuda y la expansión de las actividades comerciales de Evergrande. Sin embargo, la paciencia de algunos acreedores extranjeros se está agotando. En enero, tenedores de bonos extranjeros amenazaron con emprender acciones legales ante un proceso de reestructuración opaco. Evergrande planea relanzar sus operaciones, pero se ha comprometido a ofrecer el mismo compromiso a sus acreedores.
Evergrande también debe cumplir con otro pago de intereses el miércoles. La compañía justificó el retraso en la emisión de sus resultados por un «entorno operativo drástico» y la pandemia de covid-19, lo que ha causado retrasos en la preparación de las auditorías.
Consecuencias en el sector
Otros grandes promotores enfrentan dificultades similares para cumplir con el plazo del 31 de marzo. Así, Sunac China y Shimao China, respectivamente tercero y duodécimo en ventas de propiedades, han anunciado retrasos en la publicación de sus resultados anuales. Estas compañías han citado restricciones relacionadas con Covid, como cuarentenas y restricciones de viaje, que obstaculizan el proceso de verificación.
En definitiva, el caso de Evergrande simboliza la importancia de las regulaciones en los mercados financieros y la necesidad de que los inversores sean cautelosos ante las especulaciones inmobiliarias!
